毛胚房面积缩水怎么办

法律分析：
（1）当毛坯房面积缩水时，应先查看购房合同。若合同有面积差异处理约定，依约定执行，这体现了合同意思自治原则，双方需遵守约定。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，这是合理平衡买卖双方利益的常见方式。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息；若不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，以此保障买受人权益。

提醒：在处理毛坯房面积缩水问题时，要及时保留相关证据。不同购房情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）先查看购房合同，若合同对面积差异处理有约定，就按照合同约定来执行。
（二）若合同没约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有两个选择：一是可以选择解除合同，此时出卖人要返还已付购房款及利息；二是不解除合同，若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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毛坯房面积缩水，处理方式如下：
一是查看购房合同，有面积差异处理约定的，按约定办。
二是若合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算。
三是误差比绝对值超3%，买受人可解约，出卖人返还已付房款和利息。
四是买受人不解约，实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款和利息，出卖人返还；超3%部分双倍返还。
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结论：
毛坯房面积缩水，按购房合同约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内据实结算，超3%买受人可解约或按规定要求出卖人返还房价款及利息等。
法律解析：
根据相关法律规定，在处理毛坯房面积缩水问题上，合同约定优先。若合同有面积差异处理约定，就依约行事。若没有约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，保证交易公平。而当面积误差比绝对值超出3%，赋予了买受人解除合同的权利，这是为了保障买受人的合法权益。若买受人不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积时，不同误差比值对应不同的房价款返还方式，能合理补偿买受人损失。如果您在遇到毛坯房面积缩水等购房相关法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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毛坯房面积缩水时，应依据购房合同和面积误差比来处理。若合同有面积差异处理约定，按约定执行；若未约定，按面积误差比绝对值分情况处理。

处理措施和建议如下：
1.及时查看合同，明确是否有面积差异处理条款，按约定解决。
2.若合同未约定，计算面积误差比。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算。
3.误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；也可选择不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
4.处理过程中，保留好相关证据，必要时可咨询专业律师维护权益。