商品房延迟交付,违约金如何赔

（一）当遇到商品房延迟交付时，先查看购房合同。若合同明确约定了逾期交房违约金数额或计算方式，按合同执行。
（二）若合同未约定违约金，可参考有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）在开发商延迟交房后，购房者要及时进行书面催告，并给予一定合理期限。若开发商在此期限内仍未交房，购房者可要求其承担违约责任支付违约金，符合条件时还能解除购房合同并要求赔偿损失。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.商品房延迟交付时，违约金赔偿先按合同约定执行。若购房合同明确约定了逾期交房违约金数额或计算方式，遵循合同约定。
2.若合同未约定，依据相关规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
3.购房者面对开发商延迟交房，要及时书面催告并给予合理期限。若开发商在此期限内仍未交房，购房者可要求其承担违约责任支付违约金。在符合法定或约定条件时，购房者还有权解除购房合同并要求赔偿损失。

建议购房者在购房时仔细审查合同中关于逾期交房的条款，遇到问题及时咨询专业律师，依法维护自身权益。
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结论：
商品房延迟交付，违约金赔偿先看合同约定，按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。购房者应及时书面催告，开发商仍未交房可要求其担责，符合条件可解约索赔。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同是双方意思自治的体现，若购房合同对逾期交房违约金有明确约定，遵循约定处理能保障双方基于合同的预期利益。当合同未约定时，按同地段同类房屋租金标准确定违约金，能合理弥补购房者因延迟交房遭受的损失。购房者书面催告是行使自身权利、固定证据的重要方式，给开发商合理期限仍未交房，开发商构成违约，需承担违约责任。在符合法定或约定解约条件时，购房者有权解除合同并索赔。若您在商品房延迟交付问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房延迟交付，违约金赔偿先看合同约定。若合同明确了逾期交房违约金数额或计算方式，按约定执行。

2.若合同未约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定违约金，该标准由主管部门公布或评估机构评定。

3.开发商延迟交房，购房者应及时书面催告并给合理期限。若期限内仍未交房，购房者可要求支付违约金；符合条件时，还能解除合同并索赔。
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法律分析：
（1）商品房延迟交付的违约金赔偿，合同约定优先。若购房合同有明确的逾期交房违约金数额或计算方式，就按此执行，这体现了合同意思自治原则，双方应遵守约定。
（2）若合同未约定违约金，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这能合理弥补购房者因延迟交房产生的损失。
（3）购房者在开发商延迟交房后，要及时书面催告并给予合理期限。若开发商在此期限内仍未交房，购房者可要求其承担违约责任支付违约金。在符合法定或约定条件时，购房者还有权解除购房合同并要求赔偿损失。

提醒：
购房者要重视合同约定条款，遇到延迟交房及时书面催告。不同案件情况不同，建议咨询以获取具体解决方案。